Condotel (căn hộ khách sạn/căn hộ nghỉ dưỡng) là sản phẩm được giới đầu tư đón nhận tích cực bởi tính ưu việt mà loại hình bất động sản này mang lại như đa chức năng, nằm trong quần thể có dịch vụ trọn gói, có khả năng khai thác kinh doanh, thương mại mang lại tiềm năng sinh lời lớn trong suốt vòng đời sản phẩm. Với diện tích vừa phải, chi phí đầu tư của các bất động sản không gắn liền với đất này không quá lớn và phù hợp với đại đa số các nhà đầu tư.
Hiểu đơn giản, condotel là gì?
Condotel hay Condo Hotel là từ được viết tắt của Condominium & Hotel, có ý nghĩa là căn hộ khách sạn hoặc một số tên gọi khác như: Căn hộ nghỉ dưỡng, căn hộ du lịch. Về hình thức, đó là một Condominium (chung cư cao cấp) nhưng vận hành theo mô hình một khách sạn (có hệ thống đặt phòng, các dịch vụ khách sạn, thư tín,…). Condotel thường được xây ở các thành phố lớn và đặc biệt là các khu vực nghỉ dưỡng nổi tiếng.
Condotel trên thế giới là loại hình bất động sản được hình thành từ đầu năm 1980 tại Miami (Mỹ). Hiện nay Condotel đã phát triển bùng nổ tại hơn 100 quốc gia trên thế giới và được xem là kênh đầu tư “hợp thời” với hiêu quả kinh tế cao.
Ở Việt Nam, dự án Havana Nha Trang (hoàn thành năm 2009) được xem là Condotel đầu tiên tại nước ta. Tuy nhiên, loại hình này mới thật sự bắt đầu nở rộ và phát triển thành trào lưu bất động sản nghỉ dưỡng ở Việt Nam kể từ năm 2015.
Condotel kiếm tiền cho chủ sở hữu bằng cách nào?
1. Hình thức chia sẻ lợi nhuận “Timeshare”.
Đây là kênh kiếm tiềm phổ biến nhất từ Condotel. Theo đó, người mua Condotel (Nhà đầu tư, Khách hàng) sau khi mua Condotel sẽ bàn giao lại căn Condotel đó cho Chủ đầu tư (bên bán sản phẩm), phía Chủ đầu tư sẽ cam kết thực hiện các khâu vận hành, khai thác kinh doanh Condotel để thu về lợi nhuận và số tiền lợi nhuận này được chia sẻ với bên mua theo tỷ lệ đã thỏa thuận trong hợp đồng.
Trong một số trường hợp, Chủ đầu tư sẽ trực tiếp vận hành dự án hoặc kí kết thỏa thuận với bên thứ 3 là các tập đoàn, thương hiệu quản lý khách sạn uy tín để vận hành khu Condotel với mục đích đảm bảo tính chuyên nghiệp và thu về lợi nhuận cao nhất.
2. Hình thức kiếm tiền thứ 2 từ Condotel là bán các Voucher nghỉ dưỡng. Thông thường, người mua Condotel sẽ được tặng 30 – 40 đêm nghỉ miễn phí mỗi năm theo dạng Voucher. Thay vì sử dụng các Voucher này để nghỉ dưỡng thì họ có thể bán lại có người khác, bán cho các đơn vị dịch vụ lữ hành,… để thu về một số tiền nhất định.
3. Mua bán chuyển nhượng cũng là một cách để sinh lời khi đầu tư Condotel. Với một dự án đẹp, vị trí tốt, người mua ban đầu có thể mua để “lướt sóng” và bán lại cho một khách hàng khác để thu về số tiền “chênh lệch”, tiền lợi nhuận đầu tư.
(*) Các lưu ý nằm lòng khi đầu tư condotel?
1. Cân nhắc vị trí khi đầu tư
Nên đầu tư Condotel tại các thị trường phát triển về du lịch nghỉ dưỡng, các thành phố lớn, nơi tập trung nhiều nguồn khách du lịch cả trong và ngoài nước. Những vị trí có tính biểu tượng, kết nối giao thông thuận tiện, hạ tầng hoàn chỉnh, cảnh sắc tự nhiên ưu đãi,… là những điểm đến tiềm năng khi đầu tư Condotel.
2. Lựa chọn Chủ đầu tư và đơn vị vận hành chuyên nghiệp
Chủ đầu tư và Đơn vị vận hành chính là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu quả của kênh đầu tư, ảnh hưởng đến chất lượng tài sản và quan trọng hơn là lợi nhuận đầu tư của bạn ít hay nhiều sẽ bắt nguồn từ đây mà ra. Với những Chủ đầu tư lớn và uy tín, bạn sẽ an tâm xuống tiền vì chủ đầu tư sẽ thực hiện đúng các cam kết (có hợp đồng đầy đủ) về thời gian giao nhà, chất lượng và quy cách hoàn thiện sản phẩm, cam kết về giá trị thặng dư bạn sẽ nhận được, lợi nhuận hàng năm sẽ rõ ràng, bạn sẽ biết được lợi nhuận bạn nhận là bao nhiêu và bạn sẽ nhận được lợi nhuận ấy trong bao lâu..v.v… Minh bạch, chắc chắn là những yếu tố giúp bạn vững tin hơn khi làm việc với các Chủ đầu tư lớn.
Nói về đơn vị vận hành, đây chính là nhân tố đảm bảo tài sản của bạn sẽ được chăm sóc và khai thác ra sao, hiệu suất khai thác hàng năm cao hay thấp sẽ phụ thuộc khá nhiều vào các đơn vị quản lý vận hành Condotel. Tất nhiên, là một nhà đầu tư thông thái bạn nên ưu tiên những dự án Condotel được vận hành bởi các thương hiệu toàn cầu. Vì các thương hiệu này có thể khai thác được một nguồn khách hàng khổng lồ trên toàn thế giới để tăng công suất lắp phòng cho sản phẩm bạn đang đầu tư và hơn thế nữa, tài sản của bạn luôn được đảm bảo chất lượng và làm mới định kỳ theo tiêu chuẩn tốt nhất. Căn hộ đẹp, quản lý chuyên nghiệp theo tiêu chuẩn quốc tế là yếu tố then chốt để gia tăng lợi nhuận khi cho thuê và đảm báo tính thanh khoản cực tốt nếu bạn cần chuyển nhượng về sau.
3. Cân đối tài chính và chi phí nếu muốn “xuống tiền”
Condotel được chia thành các phân khúc khác nhau, vị trí Condotel mỗi nơi đều có đặc điểm riêng, diện tích cũng có nhiều loại, tầm nhìn (view) cũng không giống nhau,… chính vì vậy chi phí đầu tư cũng sẽ khác nhau rõ rệt, từ các căn Condotel giá chỉ 1- 2 tỷ đến những Condotel giá tầm “chục tỷ”.
4. Phân tích chính sách bán hàng, tỷ lệ chia lợi nhuận
Nên tìm hiểu kỹ về tỷ lệ chia sẻ lợi nhuận là bao nhiêu. Các tỷ lệ chia lợi nhuận phổ biến giữa Khách hàng/Chủ đầu tư thường là: 85/15, 80/20. Có một số dự án lại chia lợi nhuận căn cứ trên doanh thu thuần theo tỷ lệ 40/60 (Khách hàng 40% doanh thu, Chủ đầu tư 60% doanh thu).
Chính sách bán hàng hiện hành có ưu đãi tài chính gì thêm, quà tặng, chiết khấu, giảm giá được áp dụng thế nào,… là các yếu tố nên đọc kỹ vì nó ảnh hưởng đến quyền lợi của chính Khách hàng.
Dự án Condotel có có được cam kết mức lợi nhuận tối thiểu để bạn an tâm đầu tư hay không, ví dụ: cam kết tối thiểu 10%/năm trong 3 năm, cam kết 9%/năm trong 5 năm đầu. Lợi nhuận có được ứng trước 1 lần hay không, ví dụ: được nhận trước 3 năm lợi nhuận tương đương 25% hoặc nhận trước 5 năm lợi nhuận tương đương 40%,…
Khi vay ngân hàng thì vay được bao nhiêu % giá trị Codotel. Có được hỗ trợ lãi suất không, hỗ trợ bao nhiêu % và thời gian hỗ trợ lãi suất trong bao lâu, ví dụ: hỗ trợ vay 65% GTCH, lãi suất 0%/năm kéo dài trong 1,5 năm,…
Hy vọng bài viết này sẽ giúp các Nhà đầu tư có thêm thông tin tham khảo trước khi quyết định lựa chọn Condotel để đầu tư. Cảm ơn Anh/Chị đã xem thông tin!
Ngọc Đăng – DacoLand
